Có mái che không đồng nghĩa là nội thất. Tường logia vẫn chịu ẩm, tia UV phản xạ, nước tưới và mưa tạt. Dùng sơn trong nhà dễ xuống cấp nếu khu vực thực tế là ngoại thất.
Ban công và logia nằm giữa trong-nhà và ngoài-trời. Có nơi kín kính, có nơi mở, có mái nhưng mưa tạt. Nếu chỉ nhìn mái che và dùng sơn nội thất, bề mặt có thể phấn hóa, mốc hoặc bong nhanh.
Hãy phân loại theo mức tiếp xúc nắng, mưa, nước sử dụng và khả năng thông gió.
Bốn vùng cần tách
Tường trực tiếp mưa nắng
Dùng hệ ngoại thất, xử lý nứt và thấm.
Tường có mái nhưng mở
Vẫn chịu ẩm, bụi, UV phản xạ; thường nên xem như ngoại thất.
Khu kín kính
Nếu kiểm soát mưa nhưng có ngưng tụ và nóng, cần đánh giá thực tế; mặt ngoài vẫn dùng ngoại thất.
Sàn và chân tường
Không dùng sơn tường thay hệ chống thấm/sàn. Cổ ống, thoát nước và chân tường cần giải pháp xây dựng.
Kiểm tra nước trước sơn
- Độ dốc sàn.
- Miệng thoát có tắc.
- Nước đọng dưới máy giặt.
- Khe lan can, chân cửa.
- Cổ ống điều hòa.
- Vết nứt mặt ngoài.
- Nước tưới cây bắn tường.
Sơn chống thấm chỉ làm việc trong phạm vi được thiết kế. Jotun WaterGuard cần dùng theo bề mặt và hệ khuyến nghị, không thay màng chống thấm sàn.
Chọn sơn phủ
Ưu tiên sơn ngoại thất chịu thời tiết, chống rong rêu/nấm mốc theo sản phẩm. Bề mặt dễ bẩn có thể cân nhắc khả năng chống bám bụi/lau.
Màu sáng vừa giảm cảm giác nóng và dễ phối; màu trắng tinh gần cây/đường bụi dễ bẩn.
Logia giặt phơi
Hơi nước, nước máy giặt, hóa chất giặt và đồ va chạm. Giữ tường khô, thông gió, không kê máy sát tường nếu có rung. Vùng trực tiếp nước cần vật liệu phù hợp.
Cây xanh
Bồn cây giữ ẩm, rễ và nước tưới có thể làm tường rêu. Dùng khay, kiểm soát thoát, tạo khoảng cách. Không để đất áp sát tường hoàn thiện.
Chung cư và quy định mặt ngoài
Màu/hoàn thiện logia có thể thuộc mặt đứng chung, cần hỏi ban quản lý trước thay đổi. Không tự sơn mặt ngoài nguy hiểm hoặc ảnh hưởng kiến trúc.
Chuẩn bị bề mặt
Làm sạch bụi, rêu, dầu; xử lý thấm, nứt; chờ khô; dùng lót ngoại thất. Bề mặt cũ phấn hóa cần xử lý đúng.
Không sơn khi tường vừa mưa hoặc quá nóng.
Bảo trì
- Vệ sinh thoát nước.
- Kiểm tra silicone/khe cửa.
- Lau rêu mới.
- Sửa vết nứt.
- Không để nước tưới bắn lâu.
- Kiểm tra mặt ngoài trước mùa mưa.
Sai lầm thường gặp
- Dùng sơn nội thất vì có mái.
- Sơn chống thấm lên tường ướt.
- Bỏ qua sàn/cổ ống.
- Đặt bồn cây sát tường.
- Sơn khác màu mặt đứng không xin phép.
- Phủ lên rêu.
Điểm nối là nơi cần kiểm tra kỹ nhất
Nước thường vào qua khe tiếp giáp hơn là xuyên giữa một mảng tường nguyên vẹn. Kiểm tra:
- Chân lan can và trụ.
- Mép cửa ra ban công.
- Cổ ống thoát sàn, ống điều hòa.
- Khe giữa tường và sàn.
- Mạch gạch, nắp thu nước.
- Mép mái, tường nhà bên.
Sơn phủ lên khe đang chuyển động hoặc ron hỏng chỉ che tạm. Cần dùng giải pháp khe/ron phù hợp trước khi hoàn thiện.
Thử thoát nước trước khi sơn
Quan sát sau mưa hoặc thử nước có kiểm soát bởi người có chuyên môn:
- Nước có đọng không?
- Có chảy ngược vào cửa không?
- Miệng thu có tắc?
- Chân tường khô trong bao lâu?
- Mặt dưới ban công có vệt không?
Không thi công khi nền còn ẩm chỉ vì bề mặt “trông khô”. Độ ẩm bị giữ dưới lớp mới có thể gây phồng, bong hoặc ố.
Logia có máy giặt và máy sấy
Ngoài nước mưa còn có hơi ẩm, rò ống và rung thiết bị. Để khoảng thông thoáng sau máy, kiểm tra ống cấp/xả, không che mất miệng thoát và tránh để nước tạt thường xuyên vào tường. Sơn không thay cho khay chống tràn hoặc xử lý đường ống.
Kế hoạch bảo trì theo mùa
Trước mùa mưa, làm sạch rãnh thoát, kiểm tra ron và vết nứt. Sau mùa mưa, xem lại vùng chân tường, trần dưới ban công và mặt trong cạnh cửa. Xử lý sớm vết nhỏ dễ hơn đợi màng sơn bong diện rộng.
Với chung cư, mọi thay đổi màu mặt ngoài hoặc thi công chống thấm cần tuân thủ quy định tòa nhà và trách nhiệm bảo hành.
Kiểm tra đường nước trước khi chọn sơn
Ban công thường hỏng từ cổ ống thoát, chân lan can, khe cửa, mép đá và độ dốc sàn. Hãy quan sát sau mưa hoặc thử nước có kiểm soát bởi người có chuyên môn để xác định nước đi đâu. Nếu nước đọng hoặc thấm qua khe, sơn tường mới chỉ che dấu hiệu trong thời gian ngắn.
Phân vùng rõ trên cùng một ban công
Trần có mái che, tường hắt mưa, chân tường và mặt ngoài lan can chịu mức phơi nhiễm khác nhau. Không nên gọi chung tất cả là “ngoài trời có mái”. Hệ sơn cần theo loại nền và mức tiếp xúc thực tế; sàn đi lại hoặc khu thường xuyên ngập nước không dùng sơn tường thông thường.
Bảo vệ cây và đồ dùng khi thi công
Di chuyển chậu cây, che thiết bị điều hòa và giữ thông thoáng cho dàn nóng. Không để nước rửa, bụi chà hoặc sơn chảy xuống căn dưới. Với chung cư, cần tuân thủ quy định thi công, màu mặt ngoài và giờ làm việc của tòa nhà.
Kết luận
Ban công/logia cần phân vùng: tường ngoài trời dùng hệ ngoại thất; sàn/chân tường xử lý chống thấm riêng; vùng giặt/cây kiểm soát nước. Không dựa vào mái che để chọn sơn nội thất.
Gửi ảnh tổng thể, hướng mưa và mục đích sử dụng cho Sơn Nhà Tốt qua Hotline/Zalo 0984 009 059 để được hỗ trợ chọn sản phẩm.
Nội dung liên quan trên Sơn Nhà Tốt
Lưu ý: Tình trạng bề mặt và điều kiện thi công thực tế có thể khác nhau. Với tường ẩm, thấm, nứt hoặc bong nhiều, nên kiểm tra trực tiếp trước khi quyết định hệ vật liệu.
