Nên chống thấm ở bước nào khi hoàn thiện nhà? Trình tự cho nhà mới và nhà đang sửa

Chống thấm không phải lớp sơn cuối cùng được lăn thêm “cho chắc”. Đây là một phần của quá trình xử lý nền và cần được thực hiện trước khi hoàn thiện, sau khi đã xác định đường nước và sửa các vị trí hư hỏng.

Nếu sơn màu xong mới phát hiện thấm, bạn thường phải bóc hoặc sửa lại nhiều lớp. Ngược lại, thi công vật liệu chống thấm quá sớm trên tường chưa ổn định, còn bụi hoặc chưa xử lý nứt cũng có thể làm hệ thống thất bại.

Câu trả lời ngắn: chống thấm nằm trước lớp sơn hoàn thiện

Trình tự tổng quát với tường ngoài là:

1. Hoàn thành phần xây tô và các chi tiết xuyên tường.
2. Kiểm tra, sửa nứt, khe và nguồn nước.
3. Chuẩn bị bề mặt sạch, chắc, đạt điều kiện độ ẩm.
4. Thi công giải pháp chống thấm đúng vị trí.
5. Kiểm tra kết quả và chờ đủ điều kiện.
6. Thi công lớp lót và sơn phủ theo hệ tương thích nếu giải pháp yêu cầu.

Không phải sản phẩm chống thấm nào cũng có cùng trình tự. Một số là lớp dưới hoàn thiện, một số đồng thời là lớp phủ cho bề mặt cụ thể. Luôn theo tài liệu của đúng sản phẩm.

Trước hết phải xác định nước đi từ đâu

Một vết ẩm trong phòng có thể đến từ:

• Mưa thấm qua mặt ngoài.
• Nứt tường hoặc khe tiếp giáp.
• Mái, ban công hoặc bậu cửa thoát nước kém.
• Đường ống cấp thoát nước.
• Hộp kỹ thuật.
• Ẩm từ nền hoặc chân tường.
• Hơi nước ngưng tụ do thông gió kém.

Mỗi nguyên nhân cần giải pháp khác nhau. Lăn sơn chống thấm ở mặt trong không thể luôn ngăn nước đang đi từ ngoài vào. Nếu nước tiếp tục tích tụ trong tường, nó có thể tìm đường thoát sang vị trí khác hoặc làm hỏng lớp hoàn thiện.

Trình tự chống thấm cho nhà mới

Bước 1: Hoàn thành các chi tiết có nguy cơ rò nước

Ống xuyên tường, khe cửa, bậu cửa, ban công, mái hắt và đường thoát cần hoàn thiện trước. Những vị trí này thường gây thấm nhiều hơn bản thân mảng tường phẳng.

Bước 2: Chờ bề mặt ổn định

Tường mới cần đủ thời gian để khô và ổn định theo yêu cầu của vật liệu. Không nên chạy theo tiến độ sơn khi nền còn ẩm hoặc vữa chưa đạt điều kiện.

Bước 3: Sửa nứt và khuyết điểm

Vết nứt, lỗ rỗng và mạch tiếp giáp cần được xử lý đúng loại. Sơn chống thấm có thể hỗ trợ che vết nứt nhỏ theo công bố sản phẩm, nhưng không thay thế sửa nứt lớn hoặc nứt chuyển động.

Bước 4: Chuẩn bị bề mặt

Loại bỏ bụi, dầu, vữa thừa và phần yếu. Bề mặt phải đúng yêu cầu khô hoặc ẩm của vật liệu chống thấm; không áp dụng một quy tắc cho mọi sản phẩm.

Bước 5: Thi công chống thấm

Với tường ngoại thất bên hông thường xuyên mưa tạt, Jotun WaterGuard là sản phẩm một thành phần dùng cho tường bê tông và hồ xây, hỗ trợ chống nước, che phủ vết nứt nhỏ và chống nấm mốc theo thông tin trên Sơn Nhà Tốt. Sản phẩm này không được mặc định dùng cho mái, sàn phòng tắm hoặc mọi loại bề mặt; cần đúng phạm vi được công bố.

Bước 6: Hoàn thiện theo hệ

Sau khi lớp chống thấm đạt điều kiện, tiếp tục các lớp lót hoặc phủ theo chỉ dẫn. Không tự ý phủ một sản phẩm không tương thích lên trên.

Trình tự xử lý nhà cũ đang bị thấm

Nhà cũ cần thêm bước chẩn đoán.

1. Theo dõi thời điểm vết ẩm xuất hiện: sau mưa, sau khi tắm, hay liên tục.
2. Kiểm tra mặt ngoài và tầng trên tương ứng.
3. Sửa đường ống, khe, mái hoặc nguồn nước.
4. Cạo bỏ lớp sơn, bột trét và vữa đã mất liên kết.
5. Để tường khô và kiểm tra lại.
6. Sửa nứt, trám khe và phục hồi bề mặt.
7. Thi công giải pháp chống thấm đúng phía và đúng vật liệu.
8. Chỉ hoàn thiện khi không còn dấu hiệu ẩm hoạt động.

Nếu chỉ cạo mặt trong, lăn chống thấm rồi sơn, vết ẩm có thể quay lại vì nguyên nhân bên ngoài chưa được xử lý.

Chống thấm tường ngoài khác chống thấm nhà vệ sinh

Đây là nhầm lẫn phổ biến. Tường ngoài chịu mưa tạt là bề mặt đứng ngoài trời. Nhà vệ sinh có sàn, góc chân tường, cổ ống và vùng tiếp xúc nước liên tục. Mái lại chịu nước đọng, nắng và co giãn khác.

Không nên dùng một sản phẩm cho tất cả chỉ vì đều ghi “chống thấm”. Cần chọn theo:

• Vị trí: tường đứng, sàn, mái, ban công.
• Phía tiếp xúc nước.
• Vật liệu nền.
• Có phủ hoàn thiện phía trên hay không.
• Mức độ nứt và chuyển động.

Website Sơn Nhà Tốt hiện giới thiệu WaterGuard cho tường ngoại thất. Với sàn mái, nhà vệ sinh hoặc kết cấu đặc biệt, cần hỏi sản phẩm và giải pháp chuyên dụng khác.

Có chống thấm sau bột trét được không?

Thông thường, không nên bả một lớp dày lên bề mặt đang có nguy cơ thấm rồi mới mong lớp chống thấm bên ngoài bảo vệ toàn bộ. Trình tự phải theo hệ sản phẩm và vị trí thi công.

Với ngoại thất, nếu dùng bột trét, nền cần khô, chắc và vấn đề thấm đã được xử lý. Bột trét không phải vật liệu chống thấm. Nếu thấm xuất hiện sau khi bả, lớp bột có thể hút ẩm và mất liên kết.

Năm sai lầm khiến chống thấm dễ thất bại

1. Không sửa nguồn nước

Sơn chống thấm không thể thay đường ống hỏng hoặc bậu cửa dốc ngược.

2. Thi công lên bề mặt còn bụi và bong

Lớp mới chỉ bám vào phần yếu, nên có thể tách cùng lớp cũ.

3. Bỏ qua vết nứt và khe tiếp giáp

Nước thường đi qua các đường liên tục này. Lăn phủ mặt phẳng mà không xử lý khe sẽ không giải quyết triệt để.

4. Dùng sai vị trí

Sản phẩm tường đứng không tự động phù hợp cho sàn mái hoặc vùng ngâm nước.

5. Sơn hoàn thiện quá sớm

Lớp chống thấm và nền chưa đạt điều kiện có thể làm lớp sau bám kém. Cần tuân thủ thời gian khô và phủ lại của nhà sản xuất.

Khi nào nên gọi đơn vị chuyên môn?

• Vết thấm lan rộng qua nhiều tầng.
• Có nứt lớn hoặc biến dạng kết cấu.
• Nước liên quan hệ thống điện.
• Tường ngoài ở vị trí cao, khó tiếp cận.
• Không xác định được nguồn sau mưa.
• Đã sửa nhiều lần nhưng tái phát.

An toàn và tìm đúng nguyên nhân quan trọng hơn việc cố tự phủ thêm một lớp vật liệu.

Kết luận

Chống thấm nên được xử lý sau khi hoàn thiện phần nền và sửa nguyên nhân nước, nhưng trước các lớp sơn trang trí cuối cùng. Trình tự cụ thể phụ thuộc vị trí và sản phẩm. Đừng dùng sơn chống thấm để che một bề mặt đang ẩm, nứt hoặc bong.

Hãy gửi ảnh cả mặt trong và mặt ngoài, vị trí tầng, thời điểm xuất hiện vết ẩm cho Sơn Nhà Tốt qua Hotline/Zalo 0984 009 059 để được tư vấn sản phẩm cho đúng hạng mục.