Báo giá thấp có thể chưa gồm cạo lớp cũ, che chắn, sửa nứt hoặc sơn lót. Muốn so đúng, chủ nhà phải đưa các đội về cùng một phạm vi và yêu cầu mô tả hệ sơn bằng tên sản phẩm, số lớp.
Hai báo giá cùng ghi “sơn lại nhà” có thể chênh lớn vì một đội tính cạo bề mặt, lót và che chắn, đội kia chỉ lăn phủ lên lớp cũ. Nếu chủ nhà chọn theo tổng tiền cuối trang, phần thiếu chỉ lộ khi thi công hoặc sau khi sơn hỏng.
Cách so đúng là chuẩn hóa phạm vi, hệ vật tư và tiêu chí nghiệm thu.
Trước khi mời thợ, chuẩn bị thông tin
- Diện tích hoặc bản vẽ.
- Ảnh từng khu vực.
- Tường mới hay cũ.
- Vấn đề thấm, bong, mốc, nứt.
- Nội thất còn trong nhà.
- Số màu, độ bóng.
- Hạng mục trần, cửa, kim loại.
- Thời gian mong muốn.
- Nhà có đang ở không.
Đội thợ cần khảo sát thực tế với công trình phức tạp.
18 câu hỏi nên hỏi
Về bề mặt
- Anh/chị đánh giá lớp cũ còn bám thế nào?
- Vùng bong, phấn hóa sẽ cạo đến đâu?
- Vết nứt và thấm xử lý theo phạm vi nào?
- Có đo độ ẩm trước khi làm không?
- Bột trét cũ yếu thì xử lý ra sao?
Về hệ sơn
- Tên đầy đủ của bột trét, lót, phủ?
- Mỗi lớp bao nhiêu lần thi công?
- Có pha loãng không, theo tài liệu nào?
- Nội thất và ngoại thất dùng sản phẩm nào?
- Mã màu, độ bóng được chốt thế nào?
Về thi công
- Che sàn, cửa, đồ đạc gồm gì?
- Dùng rulô, cọ hay phun?
- Thời gian chờ giữa lớp?
- Ai chịu trách nhiệm dọn vệ sinh?
- Điện nước/nội thất phát sinh dặm tính sao?
Về quản lý
- Tiến độ theo phòng và số người?
- Tiêu chí nghiệm thu, sửa tồn tại?
- Bảo hành bao gồm lỗi nào, loại trừ gì?
Báo giá cần tách hạng mục
Một báo giá dễ kiểm soát nên có:
- Diện tích và cách đo.
- Chuẩn bị bề mặt.
- Bột trét (nếu dùng).
- Lót.
- Phủ.
- Trần/cửa/kim loại.
- Che chắn.
- Giàn giáo.
- Vận chuyển.
- Vệ sinh.
- Thuế và phát sinh.
Không dùng một dòng “trọn gói” nếu không có phụ lục phạm vi.
So đơn giá hay tổng hệ sơn?
Đơn giá/m² không đủ nếu số lớp, sản phẩm và xử lý nền khác. Hãy lập bảng so:
- Cùng diện tích.
- Cùng cấp sản phẩm.
- Cùng số lớp.
- Cùng phạm vi cạo/sửa.
- Cùng che chắn.
- Cùng điều kiện bảo hành.
Báo giá cao hơn có thể hợp lý nếu bao gồm việc mà báo giá thấp chưa tính.
Kiểm tra năng lực đội thợ
- Xem công trình đang thi công, không chỉ ảnh hoàn thiện.
- Hỏi quy trình xử lý lỗi cụ thể.
- Kiểm tra dụng cụ, che chắn.
- Xin liên hệ khách cũ nếu phù hợp.
- Xem cách họ trả lời về độ ẩm và thời tiết.
- Tránh đội khẳng định mọi thấm/nứt đều giải quyết bằng sơn.
Một đội tốt sẵn sàng nói phần nào ngoài chuyên môn và cần đơn vị khác.
Vật tư do ai mua?
Chủ nhà mua
Kiểm soát thương hiệu và số lượng, nhưng phải quản lý giao nhận, bảo quản và thiếu thừa.
Đội thợ cung cấp
Thuận tiện hơn, nhưng hợp đồng phải ghi tên sản phẩm, quy cách, số lượng dự kiến và chứng từ.
Có thể mua qua cửa hàng và giao theo tiến độ, kiểm tra nhãn tại công trình.
Quản lý thùng sơn
- Chụp nhãn trước mở.
- Đối chiếu mã màu.
- Không để thùng không rõ nguồn.
- Ghi khu vực sử dụng.
- Kiểm soát pha loãng.
- Đóng nắp và bảo quản.
- Giữ thùng/mẫu đến nghiệm thu.
Tiến độ và thanh toán
Chia mốc: chuẩn bị nền, lót, phủ, nghiệm thu. Không thanh toán toàn bộ trước sửa tồn tại. Mức tạm ứng và giữ lại phải thỏa thuận công bằng trong hợp đồng.
Tiến độ cần có điều khoản thời tiết và bề mặt ẩm; không ép sơn để giữ ngày bàn giao.
Bảo hành cần hiểu đúng
Bảo hành phải nêu lỗi thi công nào được xử lý và các trường hợp loại trừ như thấm mới, nứt kết cấu, va chạm hoặc thay đổi công trình. Một câu “bảo hành 5 năm” không có phạm vi cụ thể rất khó áp dụng.
Dấu hiệu cảnh báo
- Không cần khảo sát nhưng cam kết xử lý mọi lỗi.
- Không ghi tên sản phẩm.
- Pha nước “tùy tay”.
- Không có che chắn.
- Tiến độ nhanh bất thường, không chờ lớp.
- Yêu cầu thanh toán gần hết trước thi công.
- Không thống nhất nghiệm thu.
- Dùng giá rẻ để thay đổi vật tư giữa chừng.
Yêu cầu một khu mẫu trước khi chốt cách hoàn thiện
Một mảng mẫu nhỏ có đủ bả, lót, phủ và điều kiện ánh sáng thực tế giúp hai bên thống nhất mức phẳng, vân rulô, đường cắt mép và màu. Không nên chỉ xem ảnh công trình cũ vì ảnh có thể che nhiều khuyết điểm. Khu mẫu cũng là cơ sở rõ ràng hơn khi nghiệm thu.
Báo giá cần nói rõ phần “không bao gồm”
Nhiều tranh cãi xuất phát từ việc khách nghĩ xử lý thấm, di chuyển đồ, giàn giáo, che chắn hoặc dọn vệ sinh đã nằm trong giá. Báo giá tốt nên tách vật tư, nhân công, số lớp, phạm vi sửa nền, điều kiện phát sinh và trách nhiệm bảo vệ tài sản. Nếu có bảo hành, cần ghi rõ lỗi nào thuộc thi công, lỗi nào do thấm hoặc kết cấu và cách tiếp nhận xử lý.
Kết luận
Chọn đội thợ không phải tìm giá thấp nhất mà là tìm phạm vi rõ, quy trình hợp lý và trách nhiệm đo được. Chuẩn hóa báo giá giúp bạn biết tiền đang trả cho vật tư, xử lý nền hay công lao động.
Bạn có thể gửi ảnh, diện tích và các báo giá vật tư cho Sơn Nhà Tốt qua Hotline/Zalo 0984 009 059 để được hỗ trợ đối chiếu danh mục sản phẩm và dự toán lượng sơn; việc lựa chọn, quản lý thợ do chủ nhà trực tiếp quyết định.
Nội dung liên quan trên Sơn Nhà Tốt
Lưu ý: Tình trạng bề mặt và điều kiện thi công thực tế có thể khác nhau. Với tường ẩm, thấm, nứt hoặc bong nhiều, nên kiểm tra trực tiếp trước khi quyết định hệ vật liệu.
